用語集

用語の定義は、各ツールが解説に載せている内容です。詳細や例外は、それぞれのツールと出典ページでご確認ください。

• 住み替え・通勤・定住(1)
• 売買・ローン・積立金の計算(11)
• 設備と DIY の計算(16)

転出届は日付を出さない理由

転出届について住民基本台帳法 第24条は「あらかじめ」届け出るとだけ定めており、何日前からという数字は条文にありません。掲載ツール: 引越日から逆算する荷造り工程表 / このツールの出典: e-Gov 法令検索(デジタル庁)(出典一覧)

3,000 万円の特別控除

居住用財産(マイホーム)を売った場合は、譲渡所得から最高 3,000 万円を控除できる特例があります。掲載ツール: 不動産売却の手取りの計算 / 本文が示す出典: 国税庁 タックスアンサー No.3302「マイホームを売ったときの特例」

機械式駐車場の加算

機械式駐車場があるときは、機種ごとの1台あたり月額の修繕工事費に台数をかけ、マンション全体の総専有床面積で割った額を、目安に足します。掲載ツール: 修繕積立金の目安との比較 / このツールの出典: 国土交通省(出典一覧)

計算例

地上10階・延床面積7,000㎡・専有面積70㎡の住戸で、目安の平均値は252円/㎡・月なので月17,640円、幅は170〜320円/㎡・月なので月11,900〜22,400円です。掲載ツール: 修繕積立金の目安との比較 / このツールの出典: 国土交通省(出典一覧)

公的な費用

借換えでは、新しい金銭消費貸借契約書の印紙税(借入額ごとに決まっています。掲載ツール: 住宅ローン借換えの損益分岐の計算 / 本文が示す出典: 国税庁 タックスアンサー No.7140「印紙税額の一覧表

手取り

手元に残るお金は、売却価格から、仲介手数料・売買契約書の印紙税・そのほかの譲渡費用・譲渡所得の税金・ローンの残債を引いた額です。掲載ツール: 不動産売却の手取りの計算 / このツールの出典: 国税庁、国土交通省、大阪府(出典一覧)

譲渡所得の税金

譲渡所得は、売却価格から取得費と譲渡費用(仲介手数料・印紙代など)を引いた額です。掲載ツール: 不動産売却の手取りの計算 / このツールの出典: 国税庁、国土交通省、大阪府(出典一覧)

損益分岐

借換えで毎月の返済額が減っても、手数料や税などの諸費用がかかります。掲載ツール: 住宅ローン借換えの損益分岐の計算 / このツールの出典: 国税庁、法務省(出典一覧)

仲介手数料の上限

売買の媒介で依頼者の一方から受け取れる報酬の上限は、売買代金のうち 200 万円以下の部分に 5%、200 万円を超え 400 万円以下の部分に 4%、400 万円を超える部分に 3% をかけて合計し、消費税等相当額(10%)を加えた額です(国土交通省告示)。掲載ツール: 仲介手数料・印紙税の計算 / 本文が示す出典: 国土交通省 低廉な空家等の売買の媒介の特例

低廉な空家等の特例

令和6年7月1日から、売買代金が 800 万円以下の宅地建物では、媒介に要する費用を勘案して、30 万円の 1.1 倍(33 万円)を上限に報酬を受け取れる特例があります。掲載ツール: 仲介手数料・印紙税の計算 / 本文が示す出典: 国土交通省 低廉な空家等の売買の媒介の特例

売買契約書の印紙税

不動産の譲渡に関する契約書は、売買代金の区分ごとに印紙税が決まっています。掲載ツール: 仲介手数料・印紙税の計算 / 本文が示す出典: 国税庁 タックスアンサー No.7108「不動産の譲渡、建設工事の請負に関する契約書に係る印紙税の軽減措置」

目安のもとになる調査

国土交通省のガイドラインは、長期修繕計画の事例366件を集めて、専有面積1㎡あたりの月額の平均値と、事例の3分の2が収まる幅を示しています。掲載ツール: 修繕積立金の目安との比較 / 本文が示す出典: 国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」

タンクの大きさの目安

同ページは、庭木への散水や洗車程度なら家庭用の200L程度のタンクでも充分としています。掲載ツール: 雨水タンクの貯留量の計算 / このツールの出典: 福岡県(出典一覧)

ロス率と練る回数

ロス率は利用者が入力し、体積に足します。掲載ツール: モルタルの必要体積の計算 / このツールには公的な出典の登録がありません(数学的な計算の説明)

ロス率の目安

同ページでは、単純な形で 10%、窓や戸口が多いと 12〜15%、複雑な形や切り欠きが多いと 15〜20% が目安とされています。掲載ツール: 板材の必要枚数の計算 / このツールには公的な出典の登録がありません(数学的な計算の説明)

換気回数 n

住宅の居室など「住宅等の居室」は 0.5 回/時、それ以外の居室は 0.3 回/時です。掲載ツール: 住宅の必要換気量の計算 / このツールの出典: e-Gov 法令検索(デジタル庁)(出典一覧)

契約アンペアとの比べ方

アンペアで契約する場合の区分は10・15・20・30・40・50・60Aです。掲載ツール: 契約アンペアの計算 / このツールの出典: www.tohoku-epco.co.jp(出典一覧)

計算例

月に 300km 走り、電費 7km/kWh、充電ロス 10%なら、走行に必要な電力量は 300÷7≒42.9kWh、充電ロス込みは 42.9÷0.9≒47.6kWh です。掲載ツール: EV の家庭充電の電力量の見積もり / このツールには公的な出典の登録がありません(数学的な計算の説明)

4m×2.5m、厚み 30mm の場合、体積は 0.3m3、ロス率 10% で 0.33m3(330L)です。掲載ツール: モルタルの必要体積の計算 / このツールには公的な出典の登録がありません(数学的な計算の説明)

集水面積50m²に10mmの雨が降ったとき、50×10×0.9=450Lです。掲載ツール: 雨水タンクの貯留量の計算 / 本文が示す出典: 福岡県「雨水タンクQ&A」

消費電力1,000Wと500Wの機器を同時に使うと合計1,500W、1,500÷100=15Aです。掲載ツール: 契約アンペアの計算 / このツールの出典: www.tohoku-epco.co.jp(出典一覧)

床面積10m²・天井の高さ2.4mの住宅の居室なら、0.5×10×2.4=12 m³/時です。掲載ツール: 住宅の必要換気量の計算 / このツールの出典: e-Gov 法令検索(デジタル庁)(出典一覧)

20㎡をサブロク板で、ロス率 10% の場合、必要面積は 22㎡、22÷1.6562=約 13.3 で 14 枚です。掲載ツール: 板材の必要枚数の計算 / このツールには公的な出典の登録がありません(数学的な計算の説明)

号数

号数は、水温に 25℃ を足した温度のお湯を、1分間に何リットル出せるかを表す数字です(日本ガス石油機器工業会)。掲載ツール: 給湯器の号数の目安の計算 / このツールの出典: www.jgka.or.jp(出典一覧)

体積

施工する部分の体積は面積×厚みで求めます(直方体の体積=縦×横×高さ。掲載ツール: モルタルの必要体積の計算 / このツールには公的な出典の登録がありません(数学的な計算の説明)

貯留量

福岡県の公式ページは、雨水タンクの貯水量を「集水面積(m²)×降雨量(mm)×0.9(集水可能な割合)」で求めるとしています。掲載ツール: 雨水タンクの貯留量の計算 / 本文が示す出典: 福岡県「雨水タンクQ&A」

電流

電流(A)は消費電力(W)を電圧(V)で割って求めます。掲載ツール: 契約アンペアの計算 / このツールの出典: www.tohoku-epco.co.jp(出典一覧)

電力量

国土交通省の資料では、電費は 1kWh の電力量あたりの走行距離(km/kWh)で、交流電力消費率は 1km あたりの電力量(Wh/km)です。掲載ツール: EV の家庭充電の電力量の見積もり / このツールには公的な出典の登録がありません(数学的な計算の説明)

湯量の換算

水温と使いたい湯温の差が 25℃ より大きいと、同じ号数でも出せる湯量は減ります。掲載ツール: 給湯器の号数の目安の計算 / このツールの出典: www.jgka.or.jp(出典一覧)

板1枚の面積

板の幅と長さ(mm)を掛けて 1,000,000 で割ると平方メートルになります。掲載ツール: 板材の必要枚数の計算 / このツールには公的な出典の登録がありません(数学的な計算の説明)

必要な号数

同時に使う湯量(シャワーの数 × 1 か所の湯量 + ほかの湯量)に、温度差を掛けて 25 で割ります。掲載ツール: 給湯器の号数の目安の計算 / このツールの出典: www.jgka.or.jp(出典一覧)

必要枚数

貼る面積にロス率を加えた面積を、板1枚の面積で割り、小数点以下を切り上げて整数の枚数にします(miniwebtool『石膏ボード電卓』の考え方と同じ)。掲載ツール: 板材の必要枚数の計算 / このツールには公的な出典の登録がありません(数学的な計算の説明)

必要有効換気量

建築基準法施行令第20条の8は、居室に機械換気設備を設けるときの有効換気量を、Vr=nAh 以上と定めています。掲載ツール: 住宅の必要換気量の計算 / このツールの出典: e-Gov 法令検索(デジタル庁)(出典一覧)