売買・ローン・積立金の計算のサイトガイド

各サイトのページでは、次の項目を解説しています。

• 修繕積立金の目安との比較: 目安のもとになる調査、機械式駐車場の加算、計算例
• 住宅ローン借換えの損益分岐の計算: 損益分岐の考え方、公的な費用、計算の例
• 仲介手数料・印紙税の計算: 仲介手数料の上限、低廉な空家等の特例、売買契約書の印紙税、計算の例
• 不動産売却の手取りの計算: 手取りの考え方、譲渡所得の税金、3,000 万円の特別控除、計算の例

次の出典は、この分野の複数のツールが共通して使っています。数値の食い違いがないよう、同じ公表ページを根拠にしています。

• 国税庁 タックスアンサー No.7108「不動産の譲渡、建設工事の請負に関する契約書に係る印紙税の軽減措置」: 仲介手数料・印紙税の計算、不動産売却の手取りの計算
• 国土交通省 低廉な空家等の売買の媒介の特例: 仲介手数料・印紙税の計算、不動産売却の手取りの計算
• 国土交通省告示「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」: 仲介手数料・印紙税の計算、不動産売却の手取りの計算

本サイトは、個別の事情についての判断や助言をするものではありません。統計は出典の調査時点の値で、現在の状況と異なることがあります。計算の結果は入力にもとづく目安です。契約や手続きの前に、自治体・事業者・専門家にご確認ください。各サイトが示す注意は次のとおりです。

• 修繕積立金の目安との比較: この目安は事例調査の平均と幅であり、範囲外でも直ちに不適切とは限りません。建物の形状・規模・立地・仕上げ材・設備・修繕の方針で必要な額は変わります。実際の判断は、管理組合の長期修繕計画と、マンション管理士などの専門家への相談が必要です。
• 住宅ローン借換えの損益分岐の計算: 元利均等返済で、ボーナス返済・変動金利の見直し・繰上返済・団体信用生命保険の保障の違いは含まれません。借換え先の金利は、審査により入力した値と異なる場合があります。
• 仲介手数料・印紙税の計算: 宅地建物取引業者が売買の「媒介」で依頼者の一方から受け取れる報酬の上限の計算です。実際の手数料は上限以下で、業者との契約で決まります。売買の代理や、賃貸の媒介は対象外です。
• 不動産売却の手取りの計算: 長期・短期の税率、居住用財産の 3,000 万円特別控除、概算取得費 5% の一般的な場合の目安です。所有期間 10 年超の居住用財産の軽減税率、買換え・交換の特例、相続した空き家の特例、損益通算・繰越控除は含まれません。

全統計と計算のサイトの注意は ご利用上の注意 にまとめています。